Разрешения на строительство

Подготовка и оформление разрешений на строительство

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке?


1. В каких случаях разрешение на строительство не требуется?
2. Кто выдает разрешение на строительство и кто осуществляет контроль?
3. Почему выносят постановление о сносе зданий и изъятии земель?
4. Процедуры, сроки и стоимость получения разрешения на строительство?


Разрешение на строительство — главный документ для начала законного строительства дома.
Кроме того, исходно разрешительная документация (ИРД) позволяет взять целевой кредит,
гарантированно подвести к земельному участку инженерные сети и без посредников покупать
электричество, газ, воду, и даже тепло у производителя.
Ниже мы расскажем кто выдает, сколько стоит и как получить разрешение на строительство дома на собственном участке в Республике Марий Эл.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.


Начнем с нормативной базы!

Главное из статьи 51 Градостроительного кодекса Законодательной основой индивидуального
жилищного строительства является Градостроительный кодекс РФ (ГК).
В соответствии с требованиями статьи 51, под разрешением на строительство следует понимать документ, который призван зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части.

Согласно ГК, разрешение на строительство — это документ, который позволяет собственнику будущего жилья производить застройку или реконструировать уже существующие здания.

Выходит, что разрешение на строительство представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.


Кто выдает разрешение на строительство?

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов. Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки. ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости. Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.


Как получить разрешение на строительство в РМЭ?

Стандарты разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также порядок осуществления строительства и реконструкции жилых зданий в РМЭ регламентируется специальным законом областного уровня.
Если строительство осуществляется без договора подряда, то собственник недвижимости должен сформировать следующие документы:

а). документ, подтверждающий право владения землей;
б). проект строительства дома или его реконструкции;
в). общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
г). разрешение муниципальных властей на осуществление строительных работ;

Если для строительства привлекается организация по подрядному договору, то в дополнение к выше перечисленным документам предоставляется договор о подрядных работах.
Процедура согласования будет выглядеть так:
Инспекция ГосАрхСтройНадзора РМЭ проводит сверку соответствия заявленной
документации реальной ситуации. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор РМЭ.
Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется или заявка отклоняется.


Срок действия разрешения на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость.
Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.
Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.
После того, как разрешение будет получено, в течение десяти дней застройщик обязан
представить в разрешающую организацию документы с основными характеристиками
Срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.


Стоимость получения разрешения на строительство.

Расходы на исходно-разрешительную документацию в отдельных регионах могут быть разными. Кроме того, многое зависит от особенностей участка и объекта.
Что касается общения с чиновниками, то правильнее будет измерять затраты не в деньгах, а во времени. Однако, если привлекать к оформлению документов фирмы, то, к примеру, в Московской области это может обойтись в 100 — 150 тысяч рублей. Это не считая подготовки объекта к сдаче комиссии. Контроль осуществляется на безвозмездной основе, как на протяжении всего строительства, так и по его завершении в установленные сроки (10 лет).
Построенный объект должен быть также бесплатно принят специальной комиссией.


В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, разрешение на строительство необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Однако уточняющий перечень объектов, свободных от разрешительных процедур, привести все же необходимо.
Разрешение на строительство не требуется в случае:

а). строительства гаража, расположенного на землях, не предназначенных для коммерческого использования;
б). возведения зданий на участке с целевым использованием под дачи, садоводство и огородничество;
в.) объектов, не являющихся капитальными;
г). строений, выполняющих вспомогательную функцию;
д). внесения не существенных изменений в проекты строительства основных объектов;
е). временных строений, возведенных для обеспечения проведения каких-либо работ
(добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.)

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать с помощью процедур упрощенного характера, например по дачной амнистии.
Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.


С 2015 года начинается внедрение в практику так называемой уведомительной системы разрешений.
Впрочем, слово разрешение здесь вроде бы и неуместно.
Весь порядок заключается в том, чтобы разослать в организации, которые раньше выдавали разрешение, документы на право владения землей и проект застройки.
В комплект документов входит:
Свидетельство о собственности на землю;
акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
документация по планировке территории и градостроительному зонированию.
Через месяц уведомитель может приступать к строительству. Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения.
Как правило, жилые дома таковыми не являются.
Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами.
Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности,
а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы
с помощью органов государственного контроля.
Выводы Уведомительный порядок выгоден, казалось бы, застройщикам:
во-первых, все процессы ускоряются и упрощаются;
во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам труда сравнимы с получением нового разрешения.
Однако здесь появляются свои подводные камни.
Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства жилья и использования земли в будущем.
В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием
может стать изъятие земли на основании её не целевого использования.
Получается, что свобода должна компенсироваться лишь самоконтролем и самоограничением.

Подключение к электроснабжению

Подключение к электроснабжению и получение ТУ

Подключение к электроснабжению и получение ТУ во всех районах Республики Марий Эл:

  • Оформление под ключ или с любого этапа.
  • Решение сложных вопросов связанных с получением ТУ для подключения объекта.
  • Консультации и помощь в оформлении документов для получения разрешения на увеличение электромощности и подключение к электросетям.
  • Оптимизация технических условий, оформления Технических условий, изменение категории надежности подключения, разработка проектов энергоснабжения.
  • Работа с абонентами различной мощности и уровней сложности.
Услуги Технического надзора

Услуги технического надзора на всех этапах строительства

В перечень услуг по техническому надзору входит:

  • Участие в обсуждении проектных решений и переговорах с подрядчиком с целью внесения поправок и рекомендаций в планирование строительных работ.
  • Контроль качества и соответствия проектной документации сводам правил и ГОСТам
  • Предоставление заказчику отчета о выявленных замечаниях с предложениями по методам и срокам их устранения.
  • Проверка качества и соответствия проектно-сметной документации применяемых стройматериалов.
  • Освидетельствование и подписание актов скрытых работ.
  • Контроль за выполнением предписаний, вынесенных подрядчику, и прочие услуги.

 

Кадастровые работы

  • межевание земельных участков (уточнение границ, объединение, раздел, образование новых);
  • технические планы для постановки на государственный учет домов, квартир, комнат, помещений, сооружений;
  • топосъемка земельных участков любой сложности;
  • вынос границ земельного участка на местности;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • сопровождение строительства (вынос осей, исполнительные схемы);
  • получение разрешительных документов (разрешения на строительство, ввод, эксплуатацию);
  • узаконивание перепланировок и реконструкций;
  • акты обследования зданий, составление технических заключений;
  • схемы долевого пользования земельным участком для суда;
  • схемы размещения временных технических средств организации дорожного движения на время производства работ.
Заказать звонок
+
Жду звонка!