Как вернуть квартиру

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру.

• Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.
• Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания его таковым органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка). К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т. д.
• Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором.

Сроки для оспаривания сделки

• В соответствие со статьей 196 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для подачи иска на возврат квартиры продавцу составляет три года;
• В соответствие с пунктом 2 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для оспаривания сделки с недвижимостью и признания её недействительной составляет один год;
• В соответствие с пунктом 1 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для признания сделки ничтожной составляет три года;
• Максимальный срок исковой давности для решения вопросов с недвижимостью составляет 10 лет.

Если же процесс продажи квартиры проходил законным путем, с соблюдением всех правил, оформлением документов и так далее, такую сделку признать недействительной не удастся, соответственно, вернуть квартиру не получится. Существует несколько причин для расторжения договора купли-продажи и признания недействительной сделки:

• Выяснение новых обстоятельств. Например, если при заключении договора один из собственников отсутствовал, находился в тюрьме, или о его существовании умолчал продавец, сделку можно признать недействительной. Причем срока давности у такой процедуры нет. Если человек вернулся из тюрьмы через 10 лет, он все равно имеет право подать в суд для заявления своих прав на недвижимость.
• Продажа по доверенности. Бывают случаи, когда продавец вовсе не знает о том, что его квартиру продали. Мошенники собирают информацию о владельце, подделывают документы и подписи, делают доверенность на продажу квартиры и продают ее. При этом деньги забирают себе, а квартира остается в собственности покупателя. Настоящий владелец должен обратиться в суд, чтобы сделку признали неправомерной. Также нередки случаи, когда мошенники продают квартиру сразу нескольким покупателям. Доказать, что сделка недействительна довольно просто, но вот найти мошенников и вернуть деньги уже намного сложнее. В этой ситуации покупатель остается без недвижимости и, зачастую, без денег.
• Сделка с недееспособным гражданином. Очень важно требовать дополнительные документы от продавца, в том числе, справку их психиатрического диспансера. Это убережет покупателя, в случае если продавец захочет вернуть квартиру, ссылаясь на свою недееспособность. Стоит заметить, что обратиться в суд продавец может, даже если в момент подписания договора купли-продажи, он находился в состоянии алкогольного опьянения. Поэтому очень важно обращать внимание на состояние продавца и требовать дополнительные документы, чтобы наилучшим образом обезопасить себя от недобросовестного владельца.
• Продажа наследственной недвижимости. После смерти владельца родственники вступают в наследство только через полгода после смерти. Если квартиру продали раньше этого срока, такая сделка будет признана недействительной.
• Введение в заблуждение. Если покупатели намеренно вводят в заблуждение владельца, и он докажет это в суде, такая сделка будет признана недействительно