Признание сделки недействительной

Под недействительной сделкой в праве подразумевается сделка, не влекущая юридических последствий кроме тех, которые сопряжены с ее недействительностью.

Основания для признания сделки недействительной зафиксированы в ГК РФ. Во-первых, можно выделить ничтожные сделки, противозаконность которых – очевидный факт. К ним относятся соглашения:

• фиктивные, совершающиеся лишь для вида, без намерения создать правовые последствия;
• притворные, прикрывающие собой иные операции;
• нарушающие нормативные акты и одновременно затрагивающие публичные интересы;
• заключенные малолетними детьми (до 14 лет);
• заключенные недееспособными гражданами;
• заключенные в иной форме, чем это прописано в законе.

Во-вторых, существуют также оспоримые сделки, недействительность которых необходимо доказывать. К ним относятся операции:

• совершенные компанией, но противоречащие целям ее деятельности;
• осуществленные субъектом в возрасте от 14 до 18 лет;
• осуществленные ограниченно дееспособным физлицом;
• совершенные физлицом, который не отдавал отчета своим действиям;
• подписанные под действием заблуждения;
• проведенные под воздействием обмана, угроз, физической силы или психологического насилия;
• противоречащие действующему законодательству.

Заявление о признании сделки недействительной следует предъявлять в установленные сроки: в противном случае, во-первых, процесс доказывания будет затруднен, а во-вторых, вторая сторона может легко прекратить дело, заявив о пропуске периода для защиты. Ст.181 ГК РФ закрепляет, что срок признания сделки недействительной равняется 1 году со дня, когда прекратились угрозы, обман и насилие, либо когда физлицо узнало о наличии соответствующих поводов для обращения в суд.

Что касается иска о применении последствий недействительной сделки к ничтожным операциям, то здесь срок будет равняться 3 года с момента, когда стартовало их исполнение. Если в суд обратился субъект, не являющийся стороной правоотношений, то течение периода защиты начинается со дня, когда ему стало известно о совершенной операции. Но в любой ситуации этот срок не должен превышать 10 лет с начала совершения соглашения.

Правовые последствия

Последствия признания недействительной сделки таковы:

1. Все субъекты обязаны возвратить полученное. Например, при купле-продаже недвижимости одна сторона возвращает квартиру, а вторая – вырученные за нее деньги. Если жилье уже перепродано, то возвращается сумма, эквивалентная стоимости квадратных метров.
2. Вступившее в силу положительное судебное решение – повод для перерегистрации права собственности на квартиру или иную недвижимость.
3. Недействительная операция не порождает у субъектов прав и обязанностей перед друг другом (кроме обязанности по возвращению полученного по соглашению).
4. По заявлению субъекта и при наличии на то оснований, со второй стороны может быть взыскано неосновательное обогащение.

Успешный опыт работы
более 20 лет

Успешная помощь  
автовладельцам в  96% дел

Команда
юристов высокой квалификации

Гибкие цены и гарантия
конфиденциальности

Законно отстоим нарушенные права

Организация полного спектра правовой помощи

Схема нашей работы

Оставляете заявку
через сайт или по телефону

Бесплатная консультация
и расчёт стоимости

Подготовка документов
и разработка стратегии

Защита прав клиента
в суде