Признание сделки недействительной

Под недействительной сделкой в праве подразумевается сделка, не влекущая юридических последствий кроме тех, которые сопряжены с ее недействительностью.

Основания для признания сделки недействительной зафиксированы в ГК РФ. Во-первых, можно выделить ничтожные сделки, противозаконность которых – очевидный факт. К ним относятся соглашения:

фиктивные, совершающиеся лишь для вида, без намерения создать правовые последствия;
притворные, прикрывающие собой иные операции;
нарушающие нормативные акты и одновременно затрагивающие публичные интересы;
заключенные малолетними детьми (до 14 лет);
заключенные недееспособными гражданами;
заключенные в иной форме, чем это прописано в законе.

Во-вторых, существуют также оспоримые сделки, недействительность которых необходимо доказывать. К ним относятся операции:

совершенные компанией, но противоречащие целям ее деятельности;
осуществленные субъектом в возрасте от 14 до 18 лет;
осуществленные ограниченно дееспособным физлицом;
совершенные физлицом, который не отдавал отчета своим действиям;
подписанные под действием заблуждения;
проведенные под воздействием обмана, угроз, физической силы или психологического насилия;
противоречащие действующему законодательству.

Итак, гражданин желает осуществить признание крупной сделки недействительной. Какие шаги он должен совершить?

Для начала выясните, есть ли у вас основания, чтобы выставить требование о признании оспоримой сделки недействительной. Правовые основания описаны выше.
Соберите необходимый перечень доказательств для органа правосудия. Например, если вы желаете аннулировать договор купли-продажи по причине нахождения субъекта в момент подписания бумаг в измененном состоянии сознания, потребуется медицинская документация.
Подготовьте иск о признании сделки недействительной и приложите к нему подтверждающие документы.
Предъявите иск о признании и все прилагаемые к нему бумаги в районный суд. Если сделка совершена между компаниями и связана с коммерческой деятельностью, то обращаться надлежит в арбитражный суд.
Явитесь на все заседания суда. Рассмотрение спора занимает, как правило, 2-3 месяца, но может затянуться на более длительный срок.

Отметим, что орган правосудия вправе совершить признание сделки купли-продажи недействительной (как и любой другой операции) полностью или только в какой-то определенной части.

Но признание сделки с недвижимостью недействительной – не единственное, чего можно требовать в суде. Так, если совершенная операция является ничтожной изначально, граждане могут выставить требование о применении последствий недействительного соглашения. Орган правосудия, таким образом, лишь констатирует факт ничтожности и устраняет неопределенность в правовых отношениях.

Поможем признать сделку недействительной
Звоните
+7 (8362) 31-61-60
Консультация бесплатно!

Заявление о признании сделки недействительной следует предъявлять в установленные сроки: в противном случае, во-первых, процесс доказывания будет затруднен, а во-вторых, вторая сторона может легко прекратить дело, заявив о пропуске периода для защиты. Ст.181 ГК РФ закрепляет, что срок признания сделки недействительной равняется 1 году со дня, когда прекратились угрозы, обман и насилие, либо когда физлицо узнало о наличии соответствующих поводов для обращения в суд.

Что касается иска о применении последствий недействительной сделки к ничтожным операциям, то здесь срок будет равняться 3 года с момента, когда стартовало их исполнение. Если в суд обратился субъект, не являющийся стороной правоотношений, то течение периода защиты начинается со дня, когда ему стало известно о совершенной операции. Но в любой ситуации этот срок не должен превышать 10 лет с начала совершения соглашения.

Правовые последствия

Последствия признания недействительной сделки таковы:

Все субъекты обязаны возвратить полученное. Например, при купле-продаже недвижимости одна сторона возвращает квартиру, а вторая – вырученные за нее деньги. Если жилье уже перепродано, то возвращается сумма, эквивалентная стоимости квадратных метров.
Вступившее в силу положительное судебное решение – повод для перерегистрации права собственности на квартиру или иную недвижимость.
Недействительная операция не порождает у субъектов прав и обязанностей перед друг другом (кроме обязанности по возвращению полученного по соглашению).
По заявлению субъекта и при наличии на то оснований, со второй стороны может быть взыскано неосновательное обогащение.