+7 (8362) 31-61-60
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В ЙОШКАР-ОЛЕ
г. Йошкар-Ола, ул. Комсомольская, д. 132.
ЮРИСТЫ В В ЙОШКАР-ОЛЕ
+7 (8362) 31-61-60

Признание сделки недействительной

Под недействительной сделкой в праве подразумевается сделка, не влекущая юридических последствий кроме тех, которые сопряжены с ее недействительностью.

Основания для признания сделки недействительной зафиксированы в ГК РФ. Во-первых, можно выделить ничтожные сделки, противозаконность которых – очевидный факт. К ним относятся соглашения:

  • фиктивные, совершающиеся лишь для вида, без намерения создать правовые последствия;
  • притворные, прикрывающие собой иные операции;
  • нарушающие нормативные акты и одновременно затрагивающие публичные интересы;
  • заключенные малолетними детьми (до 14 лет);
  • заключенные недееспособными гражданами;
  • заключенные в иной форме, чем это прописано в законе.

Во-вторых, существуют также оспоримые сделки, недействительность которых необходимо доказывать. К ним относятся операции:

  • совершенные компанией, но противоречащие целям ее деятельности;
  • осуществленные субъектом в возрасте от 14 до 18 лет;
  • осуществленные ограниченно дееспособным физлицом;
  • совершенные физлицом, который не отдавал отчета своим действиям;
  • подписанные под действием заблуждения;
  • проведенные под воздействием обмана, угроз, физической силы или психологического насилия;
  • противоречащие действующему законодательству.

Итак, гражданин желает осуществить признание крупной сделки недействительной. Какие шаги он должен совершить?

  • Для начала выясните, есть ли у вас основания, чтобы выставить требование о признании оспоримой сделки недействительной. Правовые основания описаны выше.
  • Соберите необходимый перечень доказательств для органа правосудия. Например, если вы желаете аннулировать договор купли-продажи по причине нахождения субъекта в момент подписания бумаг в измененном состоянии сознания, потребуется медицинская документация.
  • Подготовьте иск о признании сделки недействительной и приложите к нему подтверждающие документы.
  • Предъявите иск о признании и все прилагаемые к нему бумаги в районный суд. Если сделка совершена между компаниями и связана с коммерческой деятельностью, то обращаться надлежит в арбитражный суд.
  • Явитесь на все заседания суда. Рассмотрение спора занимает, как правило, 2-3 месяца, но может затянуться на более длительный срок.

Отметим, что орган правосудия вправе совершить признание сделки купли-продажи недействительной (как и любой другой операции) полностью или только в какой-то определенной части.

Но признание сделки с недвижимостью недействительной – не единственное, чего можно требовать в суде. Так, если совершенная операция является ничтожной изначально, граждане могут выставить требование о применении последствий недействительного соглашения. Орган правосудия, таким образом, лишь констатирует факт ничтожности и устраняет неопределенность в правовых отношениях.

Поможем признать сделку недействительной

Звоните

+7 (8362) 31-61-60

Консультация бесплатно!

Заявление о признании сделки недействительной следует предъявлять в установленные сроки: в противном случае, во-первых, процесс доказывания будет затруднен, а во-вторых, вторая сторона может легко прекратить дело, заявив о пропуске периода для защиты. Ст.181 ГК РФ закрепляет, что срок признания сделки недействительной равняется 1 году со дня, когда прекратились угрозы, обман и насилие, либо когда физлицо узнало о наличии соответствующих поводов для обращения в суд.

Что касается иска о применении последствий недействительной сделки к ничтожным операциям, то здесь срок будет равняться 3 года с момента, когда стартовало их исполнение. Если в суд обратился субъект, не являющийся стороной правоотношений, то течение периода защиты начинается со дня, когда ему стало известно о совершенной операции. Но в любой ситуации этот срок не должен превышать 10 лет с начала совершения соглашения.

Правовые последствия

Последствия признания недействительной сделки таковы:

  1. Все субъекты обязаны возвратить полученное. Например, при купле-продаже недвижимости одна сторона возвращает квартиру, а вторая – вырученные за нее деньги. Если жилье уже перепродано, то возвращается сумма, эквивалентная стоимости квадратных метров.
  2. Вступившее в силу положительное судебное решение – повод для перерегистрации права собственности на квартиру или иную недвижимость.
  3. Недействительная операция не порождает у субъектов прав и обязанностей перед друг другом (кроме обязанности по возвращению полученного по соглашению).
  4. По заявлению субъекта и при наличии на то оснований, со второй стороны может быть взыскано неосновательное обогащение.

Наши преимущества

Успешный опыт работы
более 20 лет

Успешная помощь  
автовладельцам в  96% дел

Команда
юристов высокой квалификации

Гибкие цены и гарантия
конфиденциальности

Законно отстоим нарушенные права

Организация полного спектра правовой помощи

Жилищный юрист компании «Офис Права» поможет Вам:

  • заключить сделку купли-продажи;
  • составить документ о дарении недвижимости;
  • написать завещание на жилье;
  • приватизировать квартиру;
  • решить наследственные споры;
  • урегулировать вопросы переселения при сносе домов, изъятии участков;
  • выделить долю в недвижимости;
  • признать/оспорить права собственности на дом (квартиру);
  • оспорить законность имущественных сделок;
  • осуществить выгодный раздел имущества при разводе,
  • выселить бывших супругов (или других членов семьи),
  • оформить сделку при участии банков.

Схема нашей работы

Оставляете заявку
через сайт или по телефону

Бесплатная консультация
и расчёт стоимости

Подготовка документов
и разработка стратегии

Защита прав клиента
в суде

Сотрудника «Офиса Права»

Не можете разобраться в сложной ситуации?

Восстановим ваши права и интересы по закону

Звоните

+7 (8362) 31-61-60

Консультация бесплатно!