Компания «Офис Права Недвижимости и Строительства» специализируется на оказании юридических услуг по сопровождению покупки и продажи недвижимости: квартир, долей квартир, комнат, гаражей, машино-мест, земельных участков, домов, коттеджей, а также коммерческой нежилой недвижимости, и главной своей задачей считает уберечь своих клиентов от всех возможных рисков, связанных с любыми сделками с недвижимостью. Мы работаем в данной сфере юридических услуг уже более 20 лет. Наша команда состоит из опытных специалистов, которые досконально разбираются во всех юридических тонкостях подобных сделок. Мы возьмем на себя полное юридическое сопровождение, гарантировав каждому его высокое качество и оперативность работ.

 

Объекты в продаже

Продам квартиру новостройка Петрова 25 а

Продам 1 комнатные квартиры в новостройке с черновой отделкой 36 тыс, руб за м, кв площадь квартир 43-50 м.кв ...
Смотреть объект

Продам дом ул. 8 марта

Продаю 2 этажный дом 360 м кв по улице 8 марта, 1 этаж ж/бетон, 2 этаж кирпич, окна пластик, ж/дверь.теплые ...
Смотреть объект

Продам дом в д. Головино

продам дом д, Головино Медведевского р - на 35 м, кв, участок с насаждениями 35 соток, в доме есть все ...
Смотреть объект

Продам 3 комнатную квартиру ул. Вознесенская 34

продам 3 комнатную теплую квартиру 75 м.кв. улучшенной планировки, на 5 этаже 7 этажного панельного дома в центре города район ...
Смотреть объект

Продам квартиры в новостройках ул. Ползунова 48

продам 1 и 2 комнатные квартиры в новостройке, с поквартирным отоплением, кухня 10 м кв, лоджия 6 м кв сдача ...
Смотреть объект

Продаю 1 и 2 комнатные квартиры в новостройках по ул.Логинова 2а Медведево

Продаю 1 и 2 комнатные квартиры в новостройке с черновой отделкой 35 тыс, руб за кв м есть квартиры на ...
Смотреть объект

Продам квартиру в новостройке Ураева 8

Продаю 2 - комнатные квартиры в новостройке с черновой отделкой 35 тыс, руб за кв м есть квартиры на 1, ...
Смотреть объект

Продам 1 комнатную квартиру Ленинский пр. 8

Продам 1 комнатную квартиру на 1 этаже кирпичного дома квартира очень теплая, с типовым ремонтом 54 м.кв. кухня 17 м.кв ...
Смотреть объект

Продам квартиры в новостройках

Продаю квартиры с поквартирным отоплением в новостройке по улице Логинова 2а с черновой отделкой есть квартиры на всех этажах  1 ...
Смотреть объект

Продам 2-х комнатную квартиру ул. Звездная 12 а

Продам 2 - х комнатную квартиру с типовым ремонтом, комнаты на разные стороны, кухня 9 кв, м. сан - узел ...
Смотреть объект

Земельный участок под строительство в 10 км от Йоршкар-Олы

Продам земельный участок под строительство, на участке есть свет, хорошие подъездные пути 10 км от города д. Апшакбеляк Цена 240 ...
Смотреть объект

Земельный участок 12 сотов в д. Головино Медведевского р-на

Продам земельный участок 12 соток деревня Головино Медведевского р - на, живописное тихое спокойное место, на участке яблони, вишни, смородина ...
Смотреть объект

Продажа 4-х комнатной квартиры

Продаю 4 - х комнатную квартиру состояние обычное, с/у раздельный кафель, пол паркет, окна деревянные, железная дверь, тихий спокойный район ...
Смотреть объект

Продажа 2-х этажного дома в с. Кузнецово

Продаю дом 2-х этажный кирпичный с. Кузнецово, ул. Кооперативная 450 м,кв, земля 19 соток, кухня 15 м,кв, на 1 этаже ...
Смотреть объект

Полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью состоит из:

    • высококвалифицированной консультации по любым вопросам, которые могут возникнуть у клиента на любом из этапов проведения сделки;
    • проверки предоставленных клиентом документов, с последующим правовым анализом на соответствие действующему законодательству и требованиям регистрационных органов с такой услугой как предоставление рекомендаций по возможности устранения выявленных несоответствий и нарушений;
    • получения дополнительных документов, необходимых для изучения истории объекта и анализа возможных рисков;
    • участия юриста в процессе переговоров с другой стороной сделки, а также их представителями вне офиса компании;
    • оформления договора задатка или аванса с его предварительной проверкой на соответствие интересам клиента и возможность внесения в него изменений с учетом пожеланий клиента;
    • сбора всех документов, которые понадобятся в процессе оформления сделки с недвижимостью;
    • оформления договора купли-продажи или мены (отчуждения) в нотариальной или простой письменной форме, согласно пожеланиям клиента, а также всех иных сопутствующих документов, таких как передаточный акт, согласие, заявление, доверенность и т. п.;
    • организации, а также согласования процесса передачи денег с возможностью присутствия юриста при закладке денег в депозитарии;
    • подачи договоров отчуждения и всех иных необходимых документов в органы государственной регистрации (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Йошкар-Ола или области);
    • получения документов, прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Йошкар-Ола или области.

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

  1.  Вы заказываете звонок или звоните нам
  2.  Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы
  3.  Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
  4.  Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки
  5.  Юрист осуществляет подготовку сделки
  6.  Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
  7.  Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам  документы, подтверждающие совершение сделки

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
  • Кадастровый паспорт на квартиру
  • Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на квартиру
  • Выписка из домовой книги
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
  • Копии паспортов – участников сделки

Наша компания готова предоставить вам полный пакет услуг по юридическому сопровождению сделок купли/продажи недвижимости. Вы можете получить все указанные ниже услуги в отношении квартиры, комнаты, загородного дома, земельного участка, и любых нежилых строений, в том числе предназначенного для коммерческих целей. Кроме того, мы оказываем бесплатные юридические консультации по вопросам сделок, связанным с недвижимостью.

Юридические экспертизы и анализы рисков:

  • анализ вероятности того, что строящийся жилой дом будет благополучно достроен;
  • выяснение репутации компании-застройщика, вероятности того, что компания выполнит свои обязательства по срокам;
  • анализ рисков, связанных с вложением средств в строящийся многоквартирный дом.

Оценка «юридической чистоты» объекта и полномочий сторон. Это включает в себя:

  • оценку подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • получение всей информации о недвижимости из ЕГРП, БТИ;
  • проверка, имеет ли другая сторона достаточно полномочий, чтобы осуществлять действие с недвижимостью (например, подлинная ли генеральная доверенность у продавца);
  • выяснение юридических обременений и правопритязаний на недвижимость (залог, право третьих лиц пользоваться недвижимостью, не ведётся ли в суде спор об этом объекте).

Участие в переговорах, при осуществлении юридически значимых действий:

  • согласование условий переговоров;
  • выработка тактики при ведении переговоров;
  • юридическое фиксирование передачи задатка.

Правовая помощь в сделке с участием банка:

  • помощь в выборе банка;
  • бронирование ячейки и комнаты для переговоров;
  • анализ договоров, предлагаемых банком.

Подготовка документации:

  • подготовка акта приёма-передачи;
  • составление договора купли-продажи, аренды недвижимости, других типов договоров;
  • составление расписки о получении задатка.

Участие при подписании договора:

  • удостоверение полномочий сторон сделки;
  • проверка актуальности и подлинности документов;
  • сверка оригиналов документов с их копиями.

Регистрация права собственности клиента:

  • подготовка всей необходимой документации для Росрееста;
  • подача всех документов в офис Росрееста;
  • получение на руки свидетельства о регистрации и передача его клиенту.

Это важно:

Приобретение объекта в собственность это сложный комплекс действий. При совершении сделки необходимо подписать ряд юридических документов, выполнить определенные юридические процедуры. Для того чтобы у Вас сложилась общая картина о порядке совершения сделок с недвижимостью, предлагаем рассмотреть основные этапы:

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

После того, когда покупатель выбрал подходящий ему объект недвижимости, встает вопрос о дальнейших действиях. Как правило, с целью закрепления предварительной договоренности   сторон о стоимости объекта, сроках его приобретения, покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи (часто его называют авансовое соглашение). 

Договор купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости осуществляется путем заключения сторонами договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости на согласованных сторонами условиях.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие существенные условия (без этих условий договор будет считаться не заключенным):

  1. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
  2. Условие о цене передаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  3. Условие о любых обременениях объекта недвижимости (при наличии таковых);
  4. При продаже жилого помещения — перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями;
  5. При продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа — стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
  6. При использовании кредитных средств банка с целью оплаты объекта недвижимости – реквизиты кредитного договора, наименование банка, место заключения кредитного договора.

Исходя из нашего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, мы рекомендуем также указывать в договоре следующие условия, которые не являются существенными в смысле правовой терминологии, но имеют существенное значение для сторон сделки:

  1. Срок передачи объекта покупателю по передаточному акту.
  2. Указание на полную дееспособность сторон сделки и отсутствие заболеваний, препятствующих заключению сделки.
  3. Срок, в течение которого стороны обязуются передать документы на государственную регистрацию.
  4. Перечень и стоимость имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости покупателю.
  5. Иные условия исходя из особенностей конкретной сделки.

Форма договора купли-продажи недвижимости

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

В настоящий момент существенно расширен перечень сделок с недвижимостью, которые подлежат нотариальному удостоверению. А именно в указанный перечень включены следующие сделки:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • сделка по продаже земельной доли;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

То есть, если собственниками объекта являются несколько лиц на праве общей долевой собственности и/или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, сделка подлежит нотариальному удостоверению в силу закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В силу закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Передача объекта недвижимости Продавцу

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как правило, передаточный акт подписывается сторонами после осуществления расчетов за объект недвижимости. В этом случае необходимо указать в передаточном акте, что расчеты по сделке произведены в полном объеме без каких-либо претензий.

Передаточный акт с условием об оплате фиксирует выполнение всех обязательств по договору купли-продажи, поэтому этот документ имеет важное юридическое значение и должен храниться вместе с самим договором купли-продажи.

Заказать звонок
+
Жду звонка!